11月11日，双十一网传杭州当天起开始执行新的大礼贷款购房政策，二套房贷款首付比例降至四成。包杭比例对此，银行中国证券报记者以购房者身份向多个银行进行求证。下调当地某国有银行多个网点工作人员称，套房确实有这个政策，首付已经对外跟客户这么传达了，双十一但还没有收到官方文件。大礼贷款上述工作人员同时透露，包杭比例该行已开始执行“带押过户”政策。银行

政策有所放松

杭州一家国有银行经理告诉中国证券报记者，下调二套房四成首付，套房当地人民银行还没有官宣，首付但已经陆续向客户进行传达。双十一目前正式通知还没有下发。

有银行工作人员透露：“刚刚接到消息，杭州开始执行‘带押过户’政策。如果卖家之前购买的是一手房，而且是在我们银行贷款，现在杭州地区开放了‘带押过户’，买家如果也是在我们银行贷款，不结清贷款也能过户。”

中国证券报记者注意到，在此之前，杭州多个银行试点“带押过户”。

多家中介向客户营销称，目前，杭州首套房贷款利率为LPR减20基点，二套房贷利率为在LPR基础上加60基点。按最新LPR利率，房贷适用的五年期LPR 4.3%计算，则首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

今年6月以来，杭州首套房贷利率一直维持在4.25%左右，二套房贷利率平均在4.95%左右。

杭州分行一位负责房贷业务的经理表示，自今日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率为4.9%。

对于二套房贷款首付比例下调的消息，杭州购房者杨思雨对中国证券报记者表示，今天早上9点就受到了中介的各种“轰炸”，这个消息对于刚性购房者还是挺好的，毕竟首付比例下调了，也意味着可以选择的空间更大。但她同时也表示，自己换房还是以刚需为主，目前购房还是比较谨慎，价格是考虑的最大因素，不会因为首付降低就调整购房预算。

在杭州一名房产销售人士看来，该政策对提振楼市是个利好，接下来作用会很明显，可以多成交一批住房。

楼市成交遇冷

自下半年以来，杭州新房市场和二手房市场双双遇冷。根据中指研究院数据，自6月份达到成交量高位后，杭州二手房成交已是“四连跌”，接近最近几年同期最低点。新房市场热度也在降低。根据克而瑞数据，杭州9月的项目开盘去化率为70%，到10月份已降为58%。此外，新房价格涨幅也开始收窄。

中指研究院称，新房层面，杭州10月供应依然高位，但成交低迷，环比下降24.5%，同比下降超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率为47.7%，较上月增长12.1个百分点；10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。二手房层面，自6月后成交持续下降，10月成交套数处于今年以来倒数第三位，银十市场恢复不及预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。

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